OBJETIVOS
Dirigido fundamentalmente a profesionales del sector inmobiliario, profesionales relacionados con el alquiler y la venta de inmuebles (agentes inmobiliarios, intermediarios, administradores de fincas, personal inmobiliario de banca,…), con carácter divulgativo o informativo y para dar a conocer las posibilidades de negocio que se abren con esta nueva normativa.
Objetivos específicos
- Ser consciente de la importancia de la energía, así como de la necesidad de su uso racional, en el funcionamiento de la Sociedad en general, y de los edificios en particular
- Ser capaz de transmitir esas ideas a sus clientes informándoles adecuadamente sobre:
- Certificación de eficiencia energética de los edificios.
- Las obligaciones que impone la nueva legislación en materia de eficiencia energética
- Medidas de ahorro y eficiencia energética. Rehabilitación energética.
- Conocer algunas de las posibilidades de nuevos servicios que podrán ser ofrecidos a sus clientes relacionados con la eficiencia energética
PROGRAMA DEL CURSO
CONCEPTOS ENERGÉTICOS. COMPORTAMIENTO ENERGÉTICO DE LOS EDIFICIOS
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Introducción
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Los combustibles fósiles
- Introducción
- Evolución del coste del petróleo en España
- Evolución del precio del gas natural en la Unión Europea
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Energía
- ¿Qué es la energía?
- Unidades de medida de energía
- Fuentes de energía
- Energía primaria
- Energía final
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Energía en España: principales datos energéticos
- Consumo de energía final en España
- Consumo de energía primaria en España
- Producción española de energía primaria
- Intensidad energética de un país
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Edificios y sus instalaciones
- Objetivos
- Tipología de edificios
- Tipos de instalaciones consumidoras de energía
- Principales sistemas consumidores de energía en edificios residenciales
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Comportamiento energético del edificio
- Bienestar térmico y demanda energética
- Envolvente térmica
- Características constructivas
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Consumo energético residencial en España
- Introducción
- Evolución de la estructura sectorial de la demanda de energía final
- Evolución de consumos del sector Edificios
- Intensidad energética en el sector Doméstico
- Intensidad eléctrica en el sector Doméstico
- Distribución del consumo en el sector Edificios
- Resultados del proyecto SECH-SPAHOUSEC
- Pobreza energética
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Herramientas para la mejora de la eficiencia energética
- Introducción
- Diagnóstico energético
- Auditoría energética
- Certificación energética
- Gestión energética
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Edificios de alta eficiencia
- Introducción
- Edificio de energía casi nulo y edificio energéticamente eficiente
- ¿Cómo se consigue un edificio energéticamente eficiente?
- Edificio Passivhaus
LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS
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Normativa en materia de eficiencia energética en la edificación
- Política europea de eficiencia energética
- Directiva 2010/31/UE relativa a la Eficiencia Energética de los Edificios
- Directiva 2012/27/UEE
- Nivel nacional
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¿Qué es un certificado de eficiencia energética?
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Metodologías de obtención del índice de eficiencia energética (Basadas en mediciones o en cálculos)
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Certificación energética en Europa
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¿Qué objetivo tiene el uso de certificados de eficiencia energética?
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¿Qué edificios deben disponer de un certificado de eficiencia energética?
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¿En qué casos no es necesario disponer de un certificado?
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¿Cuándo será obligatorio disponer del certificado?
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¿Qué es la certificación energética? ¿y la calificación energética? ¿Cuál es la diferencia
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Contenidos de un certificado
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Tipos de recomendaciones a incorporar en los certificados de eficiencia energética
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Etiqueta de eficiencia energética
- ¿Qué es?
- Características
- Modelo normalizado de etiqueta
- Modelo oficial de etiqueta de eficiencia energética
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Escala de calificación energética
- Introducción
- Condiciones que debe cumplir la escala de calificación
- Escala de viviendas
- Escala de edificios terciarios
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¿Cuándo y quién tiene la obligación de exhibir al público la etiqueta de eficiencia energética?
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¿Quién es el responsable de aportar el certificado en la compra-venta o el alquiler de un inmueble?
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¿Quién es el responsable de disponer del certificado? ¿Quién asume el coste?
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¿Qué operaciones inmobiliarias no requieren un certificado de eficiencia energética?
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¿Quién puede realizar (suscribir) un certificado de eficiencia energética?
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Registro de certificados
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¿Cómo se obtiene un certificado? Proceso de realización de un certificado de eficiencia energética
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¿Qué software se utiliza para obtener el certificado de eficiencia energética?
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¿Qué información se requiere para realizar el certificado de eficiencia energética?
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Validez y renovación de los certificados
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Información a facilitar a los potenciales clientes (compradores, vendedores, arrendadores y arrendatarios)
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Opciones de certificación (edificio completo, viviendas habituales, locales comerciales)
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Certificado de pisos o bloques de pisos
- Introducción
- Certificado único del edificio
- Certificado individual de la vivienda
- Conclusión
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¿Qué aspectos del edificio influyen en el resultado?, ¿y en su consumo energético?
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¿Cuánto cuesta un certificado?
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¿Es necesario hacer un certificado cada vez que se alquila o se vende un inmueble?
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¿Se puede publicitar la venta o alquiler de un inmueble sin disponer del certificado de eficiencia energética?
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¿Debo entregar una copia del certificado a un potencial cliente?
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¿Dónde puedo encontrar un técnico certificador?
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¿Existe obligación de acometer las medidas de mejora recogidas en el certificado?
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¿Si se realiza una mejora en la vivienda o edificio hay que volver a certificarla?
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¿Si se tiene una mala calificación es obligatorio hacer reformas?
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¿Cómo afecta al precio de venta o alquiler disponer de una buena calificación energética?
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¿Es necesario disponer de un certificado de eficiencia energética si el edificio va a ser demolido?
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¿Cuánto tiempo se necesita para certificar una vivienda y un edificio?
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¿Puede variar el resultado de la calificación dependiendo del técnico certificador?
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¿Está previsto que haya algún tipo de control sobre los certificados de eficiencia energética por parte de la Administración?
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Dilema promotor-comprado, vendedor-comprador y arrendatario-arrendado
- Introducción
- ¿Qué obligaciones tiene el propietario (vendedor-arrendador)?
- ¿Qué obligaciones y derechos tiene el comprador/arrendatario?
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¿Cómo verificar la autenticidad de un certificado de eficiencia energética y cómo comprobar la autenticidad de un técnico certificador?
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¿Qué consecuencias pueden producirse si no se dispone del certificado?
- Introducción
- Infracciones muy graves
- Infracciones graves
- Infracciones leves
- Sanciones
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Certificaciones voluntarias
- Introducción
- LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
- BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology)
- Diferencias LEED-BREEAM
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Gestor inmobiliario
- Papel del Gestor Inmobiliario con la nueva legislación
- Retos y oportunidades del sector de intermediación inmobiliaria
- Conclusiones
MEDIDAS DE AHORRO Y EFICIENCIA ENERGÉTICA EN EDIFICIOS
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Medidas de mejora: envolvente térmica
- Auditoría sobre aspectos constructivos
- Medidas de mejora constructivas
- Ejemplos prácticos
- Conclusiones
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Medidas de mejora: sistemas consumidores de energía
- Sustitución de la caldera por otra de mejor rendimiento
- Sustitución de equipos autónomos por otros de mejor rendimiento
- Sustitución de plantas enfriadoras por otras de mejor rendimiento
- Fraccionamiento de potencia
- Mejora del aislamiento de las redes hidráulicas
- Empleo de producción térmica solar
- Medidas de ahorro energético en sistemas de iluminación. Reducción de la potencia instalada
- Otras medidas de mejora
- Conclusión
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Rehabilitación energética
- Introducción
- Definición
- Ventajas económicas
- Ventajas sociales
- Ventajas ambientales
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Eficiencia del parque de edificios y viviendas en España
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Situación actual del sector de la rehabilitación
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Perspectivas de empleo en el sector de la rehabilitación
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Agentes en el sector de la rehabilitación
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Ejemplo práctico
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Conclusiones