OBJETIVOS
- Facilitar la comprensión y asimilación de conocimientos prácticos y útiles.
- Tener una adecuada formación que permita el ejercicio de la profesión de forma eficaz y con la máxima garantía para los clientes.
- Capacitar al participante a descubrir todas las herramientas del marketing y posicionar su negocio inmobiliario.
- Ayudar a conocer las técnicas y métodos de la Valoración Inmobiliaria.
- Adquirir sólidos conocimientos acerca del régimen urbanístico, de la propiedad del suelo, el planteamiento del territorio, así como de las viviendas de protección pública.
- Conocer todo el sistema tributario español en el área inmobiliario, podrá también asesorar que condiciones fiscales son las más ventajosas para el posible sujeto pasivo y sobre las repercusiones fiscales.
PROGRAMA DEL CURSO
Derecho inmobiliario
- Derecho inmobiliario registral (Registro de la Propiedad, inmatriculación, expediente de dominio)
- Concepto
- El Registro de la Propiedad
- Principios hipotecarios
- Inscripción
- Rogación
- Consentimiento
- Legalidad. La calificación registral
- Legitimación
- Publicidad
- Especialidad
- Tracto sucesivo
- Prioridad
- Imprescriptibilidad
- Inmatriculación
- Concepto y caracteres
- Legitimación para promover una inscripción de inmatriculación
- Procedimientos de inmatriculación
- La doble inmatriculación
- Inscripción
- Concepto
- Clasificación de las inscripciones
- Otros asientos registrales
- El asiento de anotación preventiva
- Efectos
- Tipos de asientos de inscripción
- Declaración de obra nueva
- Escritura de división horizontal
- El exceso de cabida
- Las modificaciones formales de las fincas registrales
- Prohibiciones de disponer en el Registro
El contrato de compraventa. El derecho de tanteo y retracto
- El derecho de tanteo y retracto
- Disposiciones generales
- Derechos de adquisición voluntaria
- Derechos de retracto legales
- Preferencia entre derechos de adquisición legales
Contratos preparatorios de la venta: promesa, arras o señal
- Promesa de contrato
- Las arras o señal
- Concepto
- Clases
- Interpretación jurisprudencial de las arras
El contrato de fianza. El contrato de depósito
- El concepto de fianza
- Concepto
- Caracteres del contrato de fianza
- Clases de fianza
- Elementos del contrato de fianza
- Contenido y efectos jurídicos
- Extinción
- El contrato de depósito
- Concepto
- Clases
- Caracteres del depósito voluntario
- Elementos del contrato
- Contenido
- El secuestro
Modernas modalidades de contratos inmobiliarios: time-sharing; vitalicio inmobiliario; leasing de bienes e inmuebles
- Introducción
- Time-sharing o aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de uso turístico
- Introducción
- Ámbito de aplicación de la Ley
- Concepto
- Naturaleza del contrato
- Elementos del contrato
- Constitución del régimen de aprovechamiento por turno
- Condiciones de promoción y transmisión de los derechos de aprovechamiento por turno
- Los regímenes preexistentes
- El vitalicio inmobiliario
- Leasing de bienes inmuebles
- Concepto y régimen jurídico
- Bienes inmuebles sobre los que puede realizarse una operación de ?leasing?
- Capacidad para contratar
- Tratamiento fiscal
- Tipos o modalidades de ?leasing? inmobiliario
Legislación de arrendamientos urbanos
- Arrendamientos urbanos conforme el Código Civil
- Introducción
- Contratos de arrendamiento sometidos a la normativa del Código Civil
- Excluidos del ámbito de aplicación de la LAU de 1964
- Excluidos del ámbito de aplicación de la LAU de 1994
Arrendamientos urbanos conforme a la Ley 29/1994
- Arrendamiento de viviendas
- La condición de arrendamiento «de vivienda»
- Cesión del contrato de arrendamiento. Art. 8.1. de la LAU
- Subarriendo parcial de la vivienda. Art. 8.2. de la LAU
- Duración del contrato de arrendamiento de vivienda
- La renta de arrendamiento
- Contenido de la relación arrendaticia
- De las causas de finalización del contrato de arrendamiento
- Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
- Concepto y regulación normativa
- Enajenación de la finca arrendada. Art. 29 de la LAU
- Conservación, mejora y obras del arrendatario y derecho de adquisición preferente
- Cesión del contrato y subarriendo de la finca
- Muerte del arrendatario. Subrogación de la posición jurídica
- Indemnización al arrendatario por pérdida de clientela. Art. 34 LAU
- Extinción del contrato de arrendamiento para uso distinto del de la vivienda
- Régimen jurídico aplicable a los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda concertado antes de la entrada en vigor de la nueva LAU 1994
- Régimen jurídico aplicable a los contratos de arrendamiento asimilados (a inquilinato y local de negocio) concertados antes de la entrada en vigor de la nueva LAU 1994
- Elementos comunes a los arrendamientos de vivienda y a los arrendamientos para uso distinto
- Elementos personales, elementos reales y elementos formales
Venta de pisos de casas arrendadas
-
Introducción
-
Régimen jurídico del derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) respecto de los contratos de arrendamiento de vivienda y local de negocio
- Presupuestos de aplicación del derecho
- El derecho de adquisición preferente de la vivienda o local de negocio por el arrendatario o inquilino en virtud del derecho de tanteo
- El derecho de adquisición preferente de la vivienda o local de negocio por el arrendatario o inquilino en virtud del derecho de retracto.
- Concurrencia de derechos de tanteo o retracto. Art. 50 de la LAU 1964
- Inscripción en el Registro de la Propiedad de los títulos de adquisición de viviendas arrendadas
- Efectos para el arrendatario que adquiere el derecho de propiedad del inmueble que ocupa en virtud del derecho de adquisición preferente (en virtud del tanteo o retracto)
- Efectos para el tercero ajeno a la relación arrendaticia que adquiere el piso o local en el que existe un contrato de arrendamiento vigente
- Prelación a seguir por el arrendador en la venta de pisos arrendados que dispusieren de características análogas
- La acción de impugnación por el inquilino de la transmisión efectuada
-
Régimen jurídico del derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) respecto de los contratos de arrendamiento de vivienda y usos distintos de la vivienda
- Introducción
- El derecho de adquisición preferente en virtud del tanteo a favor del arrendatario. Art. 25.2 de la LAU
- El derecho de adquisicion preferente en virtud del derecho de retracto a favor del arrendatario. Art. 25.3 de la LAU
- Concurrencia de derechos de tanteo o retracto. Art. 25.4 de la LAU
- Inscripción en el Registro de la Propiedad de los títulos de adquisición de viviendas arrendadas. Art. 25.5 de la LAU
- Compraventa de la vivienda y sus accesorios. Art. 25.6 de la
- Supuestos en los que no procede el tanteo y retracto. Art. 25.7 y 8 de la LAU
Traspaso de local de comercio
- Introducción
- Régimen jurídico del traspaso aplicable a los contratos de arrendamiento concertados a partir de la entrada en vigor de la LAU 1964 hasta la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 2/1985
- Ámbito normativo
- Conceptualización general del régimen jurídico del traspaso en estos contratos
- Titulares del derecho de traspaso y presupuestos de su aplicación
- Normativa que se aplica al derecho de traspaso
- Duración del contrato efectuado el traspaso
- Régimen jurídico del traspaso aplicable a los contratos de arrendamiento concertados a partir de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 2/1985 hasta la entrada en vigor de la LAU 1994
- Normativa aplicable y concepto
- Facultades para traspasar y clases de traspaso de local de negocio
- Requisitos del traspaso
- Tanteo y retracto en favor del arrendador en caso de traspaso del local de negocio a un tercero ajeno a la relación arrendaticia
- Participación de la propiedad
- Derecho del arrendador a la elevación de la renta por cada traspaso que se verifique
- Régimen jurídico de la cesión del contrato y subarriendo de los arrendamientos para usos distintos al de vivienda concertados a partir del 1 de enero 1995
Arrendamientos rústicos
- Introducción
- Disposiciones generales
- Contratos de cultivo, contratos excluidos y vivienda y aprovechamientos complementarios
- Partes contractuales. Cultivador directo y personal
- Forma de contrato, régimen jurídico y año agrícola
- Arrendamiento rústico
- Derechos y obligaciones de las partes
- Renta
- Duración de los contratos
- Gastos y mejoras
- Extinción del contrato
- Derechos de adquisición preferente
- Aparcería y masonería
Dercho hipotecario
- Introducción. Derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis)
- Características generales
- Concepto
- Caracteres comunes a los derechos reales de garantía
- Clases de derechos reales de garantía
- Prenda
- Concepto
- Constitución del derecho real de prenda con desplazamiento posesorio
- Modificación del derecho real de prenda con desplazamiento
- Contenido del derecho real de prenda con desplazamiento
- Extinción del derecho real de prenda con desplazamiento
- Anticrisis
- Concepto
- Constitución del derecho real de anticresis
- Modificación del derecho real de anticresis
- Contenido del derecho
- Extinción del derecho real de anticresis
- Características generales
Hipoteca inmobiliaria
- La hipoteca inmobiliaria
- Concepto
- Régimen jurídico
- Naturaleza y caracteres
- Clasificación de las hipotecas inmobiliarias
- Constitución de la hipoteca inmobiliaria
- Modificación de la hipoteca inmobiliaria
- Contenido de la hipoteca inmobiliaria
- La fase de realización del derecho real de hipoteca
- La acción real y la acción personal
- Extinción de la hipoteca inmobiliaria
- Procedimiento para la efectividad del crédito hipotecario
- Extinción de la hipoteca