Contratos Inmobiliarios

OBJETIVOS

• Facilitar la comprensión y asimilación de conocimientos prácticos y útiles.
• Tener una adecuada formación que permita el ejercicio de la profesión de forma eficaz y con la máxima garantía para los clientes.
• Capacitar al participante a descubrir todas las herramientas del marketing y posicionar su negocio inmobiliario.
• Ayudar a conocer las técnicas y métodos de la Valoración Inmobiliaria.
• Adquirir sólidos conocimientos acerca del régimen urbanístico, de la propiedad del suelo, el planteamiento del territorio, así como de las viviendas de protección pública.
• Conocer todo el sistema tributario español en el área inmobiliario, podrá también asesorar que condiciones fiscales son las más ventajosas para el posible sujeto pasivo y sobre las repercusiones fiscales.

PROGRAMA DEL CURSO

Derecho inmobiliario

1. Derecho inmobiliario registral (Registro de la Propiedad, inmatriculación, expediente de dominio)
   1. Concepto
   2. El Registro de la Propiedad
   3. Principios hipotecarios
      1. Inscripción
      2. Rogación
      3. Consentimiento
      4. Legalidad. La calificación registral
      5. Legitimación
      6. Publicidad
      7. Especialidad
      8. Tracto sucesivo
      9. Prioridad
      10. Imprescriptibilidad
   4. Inmatriculación
      1. Concepto y caracteres
      2. Legitimación para promover una inscripción de inmatriculación
      3. Procedimientos de inmatriculación
      4. La doble inmatriculación
   5. Inscripción
      1. Concepto
      2. Clasificación de las inscripciones
   6. Otros asientos registrales
      1. El asiento de anotación preventiva
      2. Efectos
   7. Tipos de asientos de inscripción
      1. Declaración de obra nueva
      2. Escritura de división horizontal
      3. El exceso de cabida
      4. Las modificaciones formales de las fincas registrales
   8. Prohibiciones de disponer en el Registro

El contrato de compraventa. El derecho de tanteo y retracto

1. El derecho de tanteo y retracto
   1. Disposiciones generales
   2. Derechos de adquisición voluntaria
   3. Derechos de retracto legales
   4. Preferencia entre derechos de adquisición legales

Contratos preparatorios de la venta: promesa, arras o señal

1. Promesa de contrato
2. Las arras o señal
   1. Concepto
   2. Clases
   3. Interpretación jurisprudencial de las arras

El contrato de fianza. El contrato de depósito

1. El concepto de fianza
   1. Concepto
   2. Caracteres del contrato de fianza
   3. Clases de fianza
   4. Elementos del contrato de fianza
   5. Contenido y efectos jurídicos
   6. Extinción
2. El contrato de depósito
   1. Concepto
   2. Clases
   3. Caracteres del depósito voluntario
   4. Elementos del contrato
   5. Contenido
   6. El secuestro

Modernas modalidades de contratos inmobiliarios: time-sharing; vitalicio inmobiliario; leasing de bienes e inmuebles

1. Introducción
2. Time-sharing o aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles de uso turístico
   1. Introducción
   2. Ámbito de aplicación de la Ley
   3. Concepto
   4. Naturaleza del contrato
   5. Elementos del contrato
   6. Constitución del régimen de aprovechamiento por turno
   7. Condiciones de promoción y transmisión de los derechos de aprovechamiento por turno
   8. Los regímenes preexistentes
3. El vitalicio inmobiliario
4. Leasing de bienes inmuebles
   1. Concepto y régimen jurídico
   2. Bienes inmuebles sobre los que puede realizarse una operación de ?leasing?
   3. Capacidad para contratar
   4. Tratamiento fiscal
   5. Tipos o modalidades de ?leasing? inmobiliario

Legislación de arrendamientos urbanos

1. Arrendamientos urbanos conforme el Código Civil
2. Introducción
3. Contratos de arrendamiento sometidos a la normativa del Código Civil
   1. Excluidos del ámbito de aplicación de la LAU de 1964
   2. Excluidos del ámbito de aplicación de la LAU de 1994

Arrendamientos urbanos conforme a la Ley 29/1994

1. Arrendamiento de viviendas
   1. La condición de arrendamiento «de vivienda»
   2. Cesión del contrato de arrendamiento. Art. 8.1. de la LAU
   3. Subarriendo parcial de la vivienda. Art. 8.2. de la LAU
   4. Duración del contrato de arrendamiento de vivienda
   5. La renta de arrendamiento
   6. Contenido de la relación arrendaticia
   7. De las causas de finalización del contrato de arrendamiento
2. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
   1. Concepto y regulación normativa
   2. Enajenación de la finca arrendada. Art. 29 de la LAU
   3. Conservación, mejora y obras del arrendatario y derecho de adquisición preferente
   4. Cesión del contrato y subarriendo de la finca
   5. Muerte del arrendatario. Subrogación de la posición jurídica
   6. Indemnización al arrendatario por pérdida de clientela. Art. 34 LAU
   7. Extinción del contrato de arrendamiento para uso distinto del de la vivienda
   8. Régimen jurídico aplicable a los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda concertado antes de la entrada en vigor de la nueva LAU 1994
   9. Régimen jurídico aplicable a los contratos de arrendamiento asimilados (a inquilinato y local de negocio) concertados antes de la entrada en vigor de la nueva LAU 1994
3. Elementos comunes a los arrendamientos de vivienda y a los arrendamientos para uso distinto
   1. Elementos personales, elementos reales y elementos formales

Venta de pisos de casas arrendadas

1. Introducción

2. Régimen jurídico del derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) respecto de los contratos de arrendamiento de vivienda y local de negocio

   1. Presupuestos de aplicación del derecho
   2. El derecho de adquisición preferente de la vivienda o local de negocio por el arrendatario o inquilino en virtud del derecho de tanteo
   3. El derecho de adquisición preferente de la vivienda o local de negocio por el arrendatario o inquilino en virtud del derecho de retracto.
   4. Concurrencia de derechos de tanteo o retracto. Art. 50 de la LAU 1964
   5. Inscripción en el Registro de la Propiedad de los títulos de adquisición de viviendas arrendadas
   6. Efectos para el arrendatario que adquiere el derecho de propiedad del inmueble que ocupa en virtud del derecho de adquisición preferente (en virtud del tanteo o retracto)
   7. Efectos para el tercero ajeno a la relación arrendaticia que adquiere el piso o local en el que existe un contrato de arrendamiento vigente
   8. Prelación a seguir por el arrendador en la venta de pisos arrendados que dispusieren de características análogas
   9. La acción de impugnación por el inquilino de la transmisión efectuada

3. Régimen jurídico del derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto) respecto de los contratos de arrendamiento de vivienda y usos distintos de la vivienda

   1. Introducción
   2. El derecho de adquisición preferente en virtud del tanteo a favor del arrendatario. Art. 25.2 de la LAU
   3. El derecho de adquisicion preferente en virtud del derecho de retracto a favor del arrendatario. Art. 25.3 de la LAU
   4. Concurrencia de derechos de tanteo o retracto. Art. 25.4 de la LAU
   5. Inscripción en el Registro de la Propiedad de los títulos de adquisición de viviendas arrendadas. Art. 25.5 de la LAU
   6. Compraventa de la vivienda y sus accesorios. Art. 25.6 de la
   7. Supuestos en los que no procede el tanteo y retracto. Art. 25.7 y 8 de la LAU

Traspaso de local de comercio

1. Introducción
2. Régimen jurídico del traspaso aplicable a los contratos de arrendamiento concertados a partir de la entrada en vigor de la LAU 1964 hasta la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 2/1985
   1. Ámbito normativo
   2. Conceptualización general del régimen jurídico del traspaso en estos contratos
   3. Titulares del derecho de traspaso y presupuestos de su aplicación
   4. Normativa que se aplica al derecho de traspaso
   5. Duración del contrato efectuado el traspaso
3. Régimen jurídico del traspaso aplicable a los contratos de arrendamiento concertados a partir de la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 2/1985 hasta la entrada en vigor de la LAU 1994
   1. Normativa aplicable y concepto
   2. Facultades para traspasar y clases de traspaso de local de negocio
   3. Requisitos del traspaso
   4. Tanteo y retracto en favor del arrendador en caso de traspaso del local de negocio a un tercero ajeno a la relación arrendaticia
   5. Participación de la propiedad
   6. Derecho del arrendador a la elevación de la renta por cada traspaso que se verifique
4. Régimen jurídico de la cesión del contrato y subarriendo de los arrendamientos para usos distintos al de vivienda concertados a partir del 1 de enero 1995

Arrendamientos rústicos

1. Introducción
2. Disposiciones generales
   1. Contratos de cultivo, contratos excluidos y vivienda y aprovechamientos complementarios
   2. Partes contractuales. Cultivador directo y personal
   3. Forma de contrato, régimen jurídico y año agrícola
3. Arrendamiento rústico
   1. Derechos y obligaciones de las partes
   2. Renta
   3. Duración de los contratos
   4. Gastos y mejoras
   5. Extinción del contrato
   6. Derechos de adquisición preferente
4. Aparcería y masonería

Dercho hipotecario

1. Introducción. Derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis)
   1. Características generales
      1. Concepto
      2. Caracteres comunes a los derechos reales de garantía
      3. Clases de derechos reales de garantía
   2. Prenda
      1. Concepto
      2. Constitución del derecho real de prenda con desplazamiento posesorio
      3. Modificación del derecho real de prenda con desplazamiento
      4. Contenido del derecho real de prenda con desplazamiento
      5. Extinción del derecho real de prenda con desplazamiento
   3. Anticrisis
      1. Concepto
      2. Constitución del derecho real de anticresis
      3. Modificación del derecho real de anticresis
      4. Contenido del derecho
      5. Extinción del derecho real de anticresis

Hipoteca inmobiliaria

1. La hipoteca inmobiliaria
   1. Concepto
   2. Régimen jurídico
   3. Naturaleza y caracteres
   4. Clasificación de las hipotecas inmobiliarias
   5. Constitución de la hipoteca inmobiliaria
   6. Modificación de la hipoteca inmobiliaria
   7. Contenido de la hipoteca inmobiliaria
   8. La fase de realización del derecho real de hipoteca
   9. La acción real y la acción personal
   10. Extinción de la hipoteca inmobiliaria
   11. Procedimiento para la efectividad del crédito hipotecario
   12. Extinción de la hipoteca